我们都知道，一些购房人为了节省利息，通常会选择住历公积金贷款或者组合贷款。为了做好经济专业服务，经纪人应熟记家提本市任用公积金贷款和组合贷款的政策，尽心服务购房人。为此，我来给大家介绍上海市住房公积金贷款和组合贷款的有关知识。
一、住房公积金贷款的定义
住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性， 除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。
住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。
二、申请住房公积金贷款应同时具备的条件
(1)在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以) ;
(2)在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；
(3)在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款;
(4)购买的住房须为公寓、新工房等居住性质，非居住类住房不能使用公积金贷款。
三、住房公积金贷款限贷的情形
(1)家庭名下在本市已有一套住房且人均住房建筑面积大于37. 4 m²;
(2)家庭名下在本市有2套(含)以上住房;(3)家庭名下在本市有公积金贷款在还或有2次(含)以上公积金贷款记录;
(4)征信报告显示连6累12 (五年内逾期连续6次累计超过12次)。
这个给大家出个题目，看看大家有没有掌握:
[例]客户张三，上海户籍， 欲通过公积金贷款的方式购买一套住宅， 申请住房公积金贷款时被拒贷对于拒贷原因，可能是( ) 。
A.公积金在连续缴纳12个月
B.配偶张林名下有尚未还清的公积金贷款
C. 已经使用过2次公积金贷款
D. 公积金在申请贷款前状态为“封存”
四、国家调整基准利率对公积金贷款利率的影响
(1)批贷未放款:根据银行要求，执行新利率;
(2)已放款利率调整时间节点:次年1月1日开始
上面题目解析:
[解]选项B,贷款条件应满足申请人家庭有未还清的公积金贷款；选项C，在沪已经使用了2次贷款第3次再申请均拒；选项D,在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。选项A,贷款条件步积金账户开户6个月以上， 并且近期连续6个月，因此A不能成为拒贷原因。 因此，本题正确答案为BCD。